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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Geldern

Einfamilienhaus in 47623 Kevelaer

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem hier gegenständlichen Versteigerungsobjekt um eine Einfamiliendoppelhaushälfte, errichtet um das Jahr 1938. Die Ausstattung des Wohnhauses ist insgesamt mit einer einfachen Qualität und Güte zu beschreiben (weitgehend einfach verglaste Fenster, überalterte Elektroinstallation, keine Dämmung, nicht mehr zeitgemäßes Badezimmer und WC, etc.). Wenngleich der Heizkessel (Gas) bereits im Jahre 2004 erneuert wurde, so wurden doch insgesamt turnusmäßig anfallende Modernisierungen oder Instandsetzungen in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Der Gesamtzustand ist als mäßig zu beschrieben. Das Objekt macht insgesamt einen vernachlässigten und ungepflegten Eindruck. Neben üblichen Renovierungsarbeiten sind umfangreiche Modernisierungen und Instandsetzungen (marode Stahlträger an den Kappendecken im Keller, feuchte Sockelbereiche im Erdgeschoß, etc.) erforderlich. Die Wohnfläche beträgt nach vorliegendem Aufmaß rd. 103 qm zzgl. Nutzfläche im rückwärtig angebauten Hobbyraum. Nachteilig ist das vorliegende Raumprogramm zu werten, da einige der Zimmer im Obergeschoß als Durchgangszimmer dienen. Eine PKW- Garage ist nicht vorhanden.
Ansprechpartner: Rechtsanwalt Markus Kreuzkamp, c/o Kreuzkamp & Partner, Düsseldorf, Tel.: 0211/239408-38, Az.: Z/8563/18MK/em.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
61.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
43.050 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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