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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Geldern

Einfamilienhaus in 47638 Straelen

Laut Wertgutachten: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen Resthof, errichtet als geschlossene Hofanlage (Vierkanthof). Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt und liegt vermutlich am Anfang des letzten Jahrhunderts. Das Objekt wurde durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2000 erworben. Im Anschluss wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert und umgebaut. So erfolgte eine Modernisierung im Bereich der Fenster und des Innenausbaus (sanitäre Anlagen, Wand-/ Boden-/ Deckenbeläge, Türen, Heizung, etc.). In dem Zuge wurde auch der Wohnraum erweitert. Hierfür erfolgte der Ausbau des angrenzenden Nebengebäudes. Eine Genehmigung zu der Wohnraumerweiterung und des zusätzlichen Ausbaus liegt nicht vor. Nach Auskunft des Kreises Kleve ist aus bauplanungsrechtlicher Sicht zwar grundsätzlich eine Legalisierung denkbar, jedoch ist damit zu rechnen, dass bauordnungsrechtliche Belange zu erforderlichen Nachbesserungen im Gebäudebestand führen (Wärmeschutznachweis, Brandschutznachweis, Nachweis der Standsicherheit, etc.). Die Wohn-/ Nutzfläche des Wohnhauses beträgt rd. 270 m² (inkl. 50 m² Hobbyraum). Die zur Hofanlage gehörenden Nebengebäude beinhalten eine offene Remise, eine Scheune sowie verschiedene Schuppen. Der Zustand ist insgesamt als befriedigend zu werten. Weitere Investitionen sind kurz- bis mittelfristig erforderlich (Dacherneuerung im Bereich der Wohnraumerweiterung, Instandsetzung Holzfenster, Ertüchtigung der obersten Geschossdecke über der Wohnraumerweiterung, etc.).

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
484.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
338.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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