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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hechingen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 72379 Hechingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das ursprüngliche Baujahr des zweigeschossigen, teilweise unterkellerten Gebäudes ist unbekannt, ca. 1889 wurde die Scheuer errichtet. Von ca. 1946 bis 1982 erfolgten div. Anbauten. Gemäß Nachtrag zum Gutachten Stichtag 04.09.2018 vom 21.12.2018 wurde ein Gebäudeteil im Auftrag der Stadt Hechingen aus verkehrssicherungs-technischen Gründen abgerissen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 380 m², folgende Räumlichkeiten sind hergerichtet: – Wohngebäude: EG – Durchgangsgebäude: ebenfalls eine EG-Wohnung – Mühle: OG linker Teil, 2. OG, DG und Spitzboden Aufgrund der Augenscheinnahme von außen am 22.03.2022 kann dem Gebäudekomplex aus der Sicht des Sachverständigen keine wirtschaftliche Nutzungsdauer unterstellt werden Insgesamt zeigt sich ein schlechter baulicher Zustand und es ist von einer Freilegung des gesamten Grundstücks auszugehen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren sowohl das EG im Wohnbereich als auch das 1. OG im Bereich der Mühle bewohnt. Die Flächen im 1. OG bis DG und Spitzboden in der Mühle sowie im EG beim Durchgangsgebäude waren nicht bewohnt, die Mieter ließen teilweise ihren Hausrat zurück.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
94.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
65.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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