Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 7,5-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG und DG mit Bühnenraum im Dachspitz sowie einen Hobby- und einen Abstellraum im UG in einem 3-geschossigen Zweifamilienhaus nebst der (Doppel-)Garage Nr. 1 Die Räume im UG sowie die Zimmer 2 und 3 im DG waren wegen zahlreicher persönlicher Gegenstände nur bedingt einsehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in: EG: Diele, WC, Küche/Essen, Wohnen, Terrasse, Flur, Bad, 2 Kinderzimmer, Eltern DG: Flur, Bad, 3 Zimmer, Balkon Die Terrassennutzung im EG ist nicht durch ein Sondernutzungsrecht gesichert. Die Grundrisse im EG und DG sind zweckmäßig und erfüllen die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die wohnlich nutzbaren Räume sind natürlich belichtet und belüftet sowie überwiegend ausreichend bemessen. Im DG ist der Schlafbereich durch eine leichte Holztrennwand abgetrennt. Der Lagerraum im Dachspitz ist über den Flur im DG über eine Einschubtreppe erreichbar. Die Wohnräume der beiden Ebenen sind in sich geschlossen und könnten als getrennte Wohnungen genutzt werden. Das Bewertungsobjekt ist in einem leicht unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand. Die Ausstattung ist überwiegend zeitgemäß. Insgesamt zeigt sich ein befriedigender Zustand mit Reparatur-, Instandhaltungs- und teilweisem Modernisierungsrückstand. Die zur Wohnung gehörende Doppelgarage (Bj. ca. 1977) konnte ebenfalls aufgrund von zahlreichen Gegenständen nur bedingt besichtigt werden. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 37 m², Massivbauweise, Flachdach mit Stahl/Holz-Schwingtor, unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Wohngebäude wurde ca. 1977 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, das DG ca. 1987 ausgebaut. Der Hauszugang erfolgt über das Untergeschoss. Ein barrierefreier Zugang zum Bewertungsobjekt ist somit nicht gegeben. Das Wohnhaus weist insgesamt einen unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf.
Gläubiger: Telefon: 0741/2430

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