Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das frei stehende, 2-geschossige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 2006 hat man das Gebäude grundlegend modernisiert und baulich verbessert. An der Traufseite gegen Süden entstand im Jahr 2006 eine PKW-Garage unter Flachdach. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss überwiegend in das Gelände eingebaut. Gegen die Straßenseite und gegen die Nordseite steht das Untergeschoss überwiegend frei. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Hierzu wurde im Jahr 2007 eine Dachgaupe aufgebaut. Der Zugang zum Gebäude erfolgt an der Rückseite gegen den Hang über einen Staffelaufgang an der Seite gegen Norden und dann über eine kleine Außentreppe mit Überdachung zum Eingangsniveau im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Vorplatz mit Treppe zum UG und OG abgeteilt. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer und einen Vorplatz mit Treppe. Der Dachraum ist offen als ein Raum ausgeführt. Im Untergeschoss sind die Nebenräume angeordnet. Die gesamten Räume im UG befinden sich noch im unrenovierten Zustand. Von der Waschküche aus besteht ein separater Ausgang. An der Rückseite wurde im Jahr 2022 eine Überdachung als Holz-Freipfostenkonstruktion unter einem flach geneigten Pultdach aus Holzbindern und Dachverglasung aus Kunststoff-Platten angebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt rd. 149 m², die Nutzfläche der Nebenräume im Untergeschoss rd. 40 m². Das Objekt weist einen guten Allgemeinzustand auf, es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau, welcher sich hauptsächlich auf das Untergeschoss bezieht. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon 0741/2432387

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