Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Gebäude mit 3 Wohnungen und Garagengebäude. Besichtigung: Das Objekt wurde am 11.10.2024 besichtigt. Alle Räume konnten von innen und außen begutachtet werden.GebäudeDas 2-geschossige Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und umfasst drei abgeschlossene Wohnungen. Es besteht aus zwei Stockwerken sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau ca. 1992) und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit je einer Vierzimmerwohnung von 139 m² sowie einer Zwei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 74 m². Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert. Die Belichtung und Belüftung der Räume ist gut bis ausreichend. Die Nutzfläche der Bürofläche im Untergeschoss beträgt rd. 73,00 m². Die restliche Nutzfläche im Untergeschoss beträgt rd.62,00 m². Es besteht ein erheblicher Reparatur- und Unterhaltungsstau, insbesondere außen am Gebäude und beim Heizungssystem. Offensichtliche Schäden umfassen Feuchteschäden im Untergeschoss, einen Wasserschaden am Balkon und Probleme an der Fassade.Weitere GebäudeIn Verlängerung zum Wohnhaus steht ein Garagengebäude aus massiver Bauweise, ebenfalls von 1974, mit drei PKW-Stellplätzen unter einem Flachdach. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar. Der Zustand ist allgemein renovierungsbedürftig, wobei insbesondere die Flachdachabdichtung und die Tore Schäden aufweisen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus größtenteils leerstehend. Eine Wohnung wird aktuell geräumt. Die Garagen standen ebenfalls leer.

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