Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hechingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Besichtigung:Das Objekt wurde am 23.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung sowie eine Dachbegehung waren nicht möglich. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, Bauakten und des äußeren Eindrucks bewertet.GebäudeBei dem Hauptobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, dessen Baujahr nicht belegt ist und sachverständig an den Anfang des 20. Jahrhunderts datiert wurde. Eine wesentliche Veränderung ist für 1941 mit dem Einbau einer Wohnung dokumentiert. Das Gebäude ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss; außerdem ist eine Dachgaube vorhanden. Die Bauweise besteht im Erdgeschoss aus Massivbau, in den Obergeschossen aus Fachwerk mit Ausmauerung. Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, das Erdgeschoss farblich abgesetzt, der Südgiebel im Ober- und Dachgeschoss verblendet.Die Raumaufteilung ist nur eingeschränkt nachvollziehbar. Für das Kellergeschoss werden ein bis zwei Kellerräume vermutet. Zu Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschoss liegen ältere Grundrissunterlagen vor; zugleich weist das Gutachten ausdrücklich auf mögliche Abweichungen zwischen Plan und tatsächlichem Bestand hin. Der Grundriss ist nach sachverständiger Einschätzung unwirtschaftlich und nicht mehr zeitgemäß.Belichtung und Besonnung sind durch baualterstypische Fensteröffnungen und relativ enge Nachbarbebauung eingeschränkt; westlich bestehen günstigere Verhältnisse durch unbebaute Bereiche. Der bauliche Zustand ist schlecht. Genannt werden unterlassene Instandhaltung und fehlende Modernisierung, Putzschäden sowie teilweise offene Dachflächen mit Feuchtigkeitseintritt. Wegen des hohen Holzanteils der Konstruktion und der offenen Dachbereiche wird ein Hausschwammbefall als nicht auszuschließen, vielmehr sogar als wahrscheinlich beschrieben. Das Gebäude wurde nicht durchgreifend modernisiert, ist wirtschaftlich überaltert und weist nach dem Gutachten keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr auf. Es steht nicht unter Denkmalschutz; das Grundstück liegt jedoch teilweise in denkmalrelevanten Bereichen, sodass vor Bodeneingriffen eine Abstimmung mit der Denkmalpflege erforderlich ist.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus augenscheinlich leerstehend.

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