Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 24.01.2025 augenscheinlich inspiziert. Die Besichtigung erfolgte durch einen Kurz-Durchgang in den zugänglichen Bereichen und war nicht vollständig, da die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts nicht betreten werden konnte; weitere Gebäudeteile wurden anhand von Unterlagen bewertet.GebäudeDas Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1791 als Fachwerkbau mit Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss und Fachwerk in den oberen Geschossen errichtet. Es verfügt über Teilunterkellerung (Gewölbekeller), ein Erdgeschoss (Gewerbe), 1. und 2. Obergeschoss (Wohnen) sowie zwei unausgebaute Dachgeschosse.Der Grundriss umfasst ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit etwa 67 m² sowie drei Wohnungen mit ca. 128 m² (1. OG), 48 m² (2. OG links), und 77 m² (2. OG rechts), wobei die letzte Wohnung nicht zugänglich war. Die Räume in den Wohnungen sind überwiegend funktional aufgeteilt, jedoch ohne Balkone. Die Belichtung der Räume ist als durchschnittlich einzustufen.Bausubstanz und Zustand sind insgesamt als durchschnittlich zu bewerten, mit altersbedingten und typischen Mängeln. Der Keller zeigt Putzabplatzungen, Risse und eine hohe Feuchtigkeit; das Dachgebälk weist aktiven Nagekäferbefall auf. Die energetische Qualität ist schlecht (geschätzt Energieeffizienzklasse H), die Beheizung erfolgt mit veralteten Nachtspeicheröfen.Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was eine dauerhafte Erhaltungspflicht mit sich bringt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet (drei Wohnungen, ein Ladengeschäft).

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