Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zur Einliegerwohnung sowie Garage. Besichtigung:Das Objekt wurde am 28.05.2026 besichtigt. Das Grundstück konnte uneingeschränkt eingesehen werden; für die Bewertung standen zudem Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis, Grundbuchauszug und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.GebäudeDas 1969 genehmigte und in massiver Bauweise errichtete freistehende Wohnhaus ist eingeschossig, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss versehen. Es wurde als Winkelbau unter einem Holz-Satteldach erstellt; das Untergeschoss liegt straßenseitig teilweise frei, im Übrigen teilweise im Erdreich. Das Wohnhaus wird als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zur Einliegerwohnung beschrieben. Die ursprünglich im Untergeschoss geplanten Garagen wurden zu Lagerräumen umgebaut. 1986 wurde straßenseitig bzw. seitlich eine angebaute PKW-Garage ergänzt. Das fiktive Baujahr wurde infolge Modernisierungen mit 1984 angesetzt, die Restnutzungsdauer mit 38 Jahren.Die Wohnfläche beträgt insgesamt 188,05 m², davon 98,05 m² im Erdgeschoss und 90,00 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen ca. 90,00 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC und Flur. Abweichend vom Plan wurde ein Büro direkt eingebunden und die Trennwand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt, wodurch ein offenerer Grundriss entstand. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Bad und Vorplatz; durch die spätere Überbauung eines früheren Dacheinschnitts mit einer Dachgaupe entstand ein weiterer, noch nicht vollständig ausgebauter Raum. Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut, im Dachgeschoss als ausreichend beschrieben.Modernisiert wurden insbesondere der Dachgeschossausbau um 1989, der Ölkessel um 1991, der Ölbrenner um 2016, das Eingangselement um 2002, einzelne Türen vor rund 20 Jahren sowie die Dachgaupe um 2020. Der Allgemeinzustand ist dem Alter entsprechend mittelmäßig, es besteht ein mittelmäßiger Unterhaltungsstau. Wertrelevant sind ein erhöhter Reparaturanstau am Holzwerk, überwiegend verschlissene Fenster, teilweise stark abgenutzte Wand- und Bodenbeläge sowie Sanitärausstattung, eine einfache Warmluftheizung, unbeheizte Räume im Dachgeschoss, massive Versottungserscheinungen am Kamin sowie Putz- und Farbschäden am Außenputz. Denkmalschutz besteht nicht.weitere GebäudeDie 1986 genehmigte angebaute Einzelgarage ist einseitig über einen überdachten Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden. Sie wurde als Fertiggarage in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und weist eine Nutzfläche von rund 17 m² bei einer Bruttogrundfläche von 17,88 m² auf. Zur Ausstattung gehören ein Metall-Deckenschwingtor mit elektrischem Antrieb sowie eine Arbeitsgrube.Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig bis stark abgenutzt. Es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau, Korrosionserscheinungen an Metallteilen, Farbablösungen an der Decke, mögliche partielle Undichtigkeiten des Flachdachs, massive Putz- und Feuchteschäden an den Wandflächen sowie Risse und Abplatzungen am Boden. Die Restnutzungsdauer wurde mit 30 Jahren angesetzt.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus seit etwa zwei Jahren leerstehend; zuvor wurde es eigengenutzt. Auch Dachgeschoss, Untergeschossräume und Garage waren nicht vermietet.

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