Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss, SE-Nr. 2, in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Abstellfläche. BesichtigungDas Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 06.02.2024 ausschließlich von außen besichtigt, da der Zugang zum Inneren verweigert wurde. Die Bewertung erfolgte daher basierend auf einer Außenschätzung und vorliegenden Unterlagen.WohnungDie Wohnung Nr. 2 befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines ca. 1937 erbauten und ca. 2002 baulich erweiterten Mehrfamilienwohnhauses. Die Maisonette-Wohnung hat laut Teilungsplan eine Wohnfläche von ca. 105 m² und ist intern über eine Treppe verbunden. Im ersten Dachgeschoss sind drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Veranda und ein Flur untergebracht. Ein Balkon ist an der Giebelseite vorgelagert, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Im zweiten Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, ein zusätzliches WC, eine Kochnische sowie ein Flur. Nahezu alle Räume liegen unter Dachschrägen; die tatsächliche Raumeinteilung konnte aufgrund der Unzugänglichkeit nicht überprüft werden.Der Belichtung und Belüftung nach Plänen wird eine ausreichende Ausführung unterstellt. Zur Wohnung besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht an einer Abstellfläche im hinteren Grundstücksbereich.GebäudeDas Gebäude besteht aus drei Wohnungen und ist in gemischter Bauweise (Mauerwerk, wahrscheinlich Holzfachwerk im DG) errichtet, mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach. Es bestehen Gemeinschaftstüren und separate Zugänge je Wohneinheit. Es ist ein freistehendes, ursprünglich ca. 1937 errichtetes Mehrfamilienhaus, das 2002 erweitert wurde. Es besteht aus einem Altbauteil mit Satteldach und Krüppelwalm sowie einem angebauten Neubauteil mit Pultdach. Beide Teile sind teilsanierte Wohnhäuser. Das Gebäude ist voll unterkellert (außer Neubauteil), die Fassade ist verputzt und gestrichen, im Dachgeschoss zusätzlich mit Plattenverkleidung versehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorbau/Erker; an den Giebelseiten Balkone. Es sind keine Denkmaleigenschaften vorhanden. Denkmalrechtliche Bindungen bestehen nicht. Energetische Qualität: schlichte Fensterlüftung, kein Energieausweis.Im Außenbereich besteht Unterhaltungsstau, der Innenbereich konnte nicht begutachtet werden. Der äußere Zustand des Gebäudes ist als mittelmäßig und in Teilen vernachlässigt zu beurteilen, mit einem erhöhten Reparaturbedarf am Holzwerk.GrundstückDas Grundstück ist etwa 336 m² groß, hat eine unregelmäßige, beinahe dreieckige Form und ist eben gelegen. Die Straßenfront beträgt ca. 26 m bei mittlerer Tiefe von 17 m. Die Einfriedung besteht aus Hecken. Das Grundstück ist voll erschlossen (inklusive Kanal, Strom, Wasser, Telefon; Gas vermutlich vorhanden), die Erschließungskosten sind bezahlt. Der Hof ist befestigt, Parkstreifen und Gehwege sind vorhanden. Grenzbebauungen bestehen entlang der Nordostgrenze. Der Boden ist als ungestört zu bewerten, Altlasten sind nicht bekannt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit etwa zwei Jahren leerstehend. Es gab keine bekannten Mieter oder Pächter. Die übrigen Wohnungen im Gebäude waren ebenfalls leerstehend.

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