Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im EG. Das zweigeschossig Hauptgebäude in gemischter Bauweise wurde ca. 1964 errichtet, der Anbau EG mit der Terrasse im OG in Massivbauweise ca. 1974. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen. Das Gebäude ist in einer Hanglage erstellt und auf der Rückseite in das Gelände eingebaut. Die Geschosse werden mit EG und OG bezeichnet, das DG ist nicht ausgebaut. Der Zugang zum Gebäude erfolgt vom Straßenniveau aus über einen langen Staffelaufgang, welcher teilweise über das untenliegende Grundstück führt. Eine Zufahrt zum Gebäude ist nicht möglich. Der Zugang zum OG erfolgt auf der Rückseite des Gebäudes gegen den Hang. Hier ist das EG vollständig in das Grundstück eingebaut. Im Gebäude sind zwei Wohnungen vorhanden. Die Wohnung im OG umfasst die Räume des ursprünglichen Wohnhauses. Es handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung samt Küche, Badezimmer, sep. WC, Diele und Eingang, ca. 90,34 m² Wohnfläche. An der Außenecke gegen Süden ist ein Balkon vorgebaut, welcher durch das Hausdach überwiegend überdeckt ist. Der Treppenabgang zum EG ist verschlossen. Die Wohnung im EG umfasst die Räume des ursprünglichen Gebäudes sowie den Anbauteil. Vorhanden sind vier Zimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC sowie Vorplatz mit Eingang und Flur, ca. 74,55 m² Wohnfläche. Der Treppenzugang vom EG zum OG ist verschlossen. Im EG sind auch der Öllagerraum und der Heizraum abgeteilt, welche noch aus der ursprünglichen Bauzeit 1964 stammen. Die Grundrissgestaltung bietet im OG eine gute Besonnung, im EG lediglich ausreichend. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m², die Nutzfläche (Nebenräume im EG) ca. 20 m². Das Objekt ist in einem mittelmäßigen der Bauzeit entsprechenden Allgemeinzustand. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Es zeigen sich div. Bauschäden und -mängel an den Außenwänden, dem gesamten Holzwerk und dem Staffelaufgang. Die Räume im EG sind stark abgenutzt und die Sanitärbereiche im jetzigen Zustand nicht mehr nutzbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Wohnung im OG vom Eigentümer selbst bewohnt, die Räume im EG standen leer.
Gläubiger: Telefon: 0741/2430

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