Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen und Garagenanbau; versteigert werden zwei hälftige Miteigentumsanteile am selben Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am 17.06.2026 vor Ort besichtigt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss konnten innen besichtigt werden; die Wohnung im Obergeschoss und die Garage wurden nicht von innen besichtigt, insoweit beruhte die Bewertung ergänzend auf vorgelegten aktuellen Innenfotos sowie den Bau- und Planunterlagen.GebäudeDas Gebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen aus dem Baujahr 1961. Es wurde zweigeschossig mit voll unterkellertem Baukörper und ausgebautem Dachgeschoss unter einem Holz-Satteldach errichtet; an beiden Dachseiten bestehen Dachgaupen. An der Südostseite sind im Erdgeschoss eine Terrasse und darüber im Obergeschoss ein Balkon angeordnet, an der Westseite ist eine eingeschossige Garage angebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 430,32 m², die Wohnfläche insgesamt 218,70 m², hinzu kommen ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Flur und Garderobe mit 77,36 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls 77,36 m²; dort wurde abweichend vom Ursprungsgrundriss eine Zwischenwand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt. Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Bad, separatem WC und Flur mit 63,98 m² untergebracht; ein ursprünglich außenliegendes Zimmer wurde in die Wohnung integriert. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtung überwiegend gut bis ausreichend, die Besonnung durchschnittlich.Modernisierungen erfolgten nur teilweise, unter anderem an Heizkessel und Warmwasserspeicher um 1993, überwiegend neuen Holz-Isolierglasfenstern um 2001, einem neuen Zählerplatz im Untergeschoss um 2018 sowie Renovierungen der Wohnungen im Obergeschoss 2019 und im Erdgeschoss 2020. Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig mit erheblichem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden insbesondere Feuchteschäden an Wandflächen im Untergeschoss, ein Wasserschaden im Bereich der Außenwand beim Vordach im Erdgeschoss, Putz- und Risseschäden innen und außen sowie ein erhöhter Reparaturanstau am gesamten Holzwerk.weitere GebäudeDie angebaute Einzelgarage wurde ebenfalls 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Sie verfügt über rund 15 m² Nutzfläche bei einer Bruttogrundfläche von 18 m². Das Gebäude weist ein flach geneigtes Pultdach mit Asbestzement-Wellplatten auf und befindet sich ebenfalls in renovierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, insbesondere am Holzwerk und an den Putzfassaden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Obergeschoss vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss im Zuge eines Mieterwechsels leerstehend, nach Eigentümerangaben jedoch bereits neu vermietet.

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