Minden

Zur Versteigerung kommen zwei Grundstücke, die laut Wertgutachten eine wirtschaftliche Einheit bilden. Zudem liegt ein Überbau vor. Das erste Grundstück ist 105 m² groß und bebaut mit einem Schuppen. Eingesch. Massivbau, Bj. nach 1934, Satteldach, Kunststofffenster mit Isolierglas, keine Innenbesichtigung. Das Grundstück hat keinen Anschluss an öffentliche Verkehrswege. Das zweite Grundstück ist 603 m² groß und bebaut mit einem Wohnhaus. Freist., eingesch. Massivbau, Bj. 1934, DG ausgebaut, Satteldach mit Tonziegeln, Kunststofffenster mit Isolierglas, z.T. Kunststoffrollläden, elektrisch betriebene Heizkörper, Kaminofen, Durchlauferhitzer. Wohnfl.: EG (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) ca. 56,8 m², DG (4 Zimmer, Flur) ca. 52,4 m². Keine vollständige Innenbesichtigung. Überbau vom ersten Grundstück, nicht genehmigter Carport und nicht genehmigte Eingangsüberdachung. Es besteht insgesamt erheblicher Unterhaltungsstau. Die Grundstücke liegen in einem Gebiet mit früherer Bergbautätigkeit, lt. Gutachten ohne Beeinträchtigung.

Das 192 m² große Grundstück ist lt. Gutachten bebaut mit einem Reihenmittelhaus, unterkellert, UG tlw. ausgebaut (Teil-Souterrain), 2-geschoss., Dachraum nicht ausgebaut, Baujahr 1964 (gem. Bauakte), Modernisierungen erfolgten von 1998 bis 2018, Klinker, Massivbauweise, Satteldach mit Dachsteineindeckung (Beton, beschichtet), Wohnfläche ca. 106,6 m², Kunststofffenster mit Wärmeisolierschutzverglasungen (Sonnenschutz, abschließbar), Rollläden aus kunststoffummantelten Stahlschienen, im Keller Stahlfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus Naturstein, zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit Flachheizkörpern, Öl-Metalltank (3.000 Liter), Brenner von 2013, 2 Balkone, 3 zügiger Schornstein (für einen Kaminofen), Verputz der Leibung der Kelleraußentür war zur Zeit der Gutachtenerstellung noch nicht vollständig abgeschlossen.
Der bauliche Zustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht kein wesentlicher Unterhaltungsstau. Auf dem Grundstück befinden sich ferner 1 Gartenhaus, Holzständerwerk mit Fundament und Satteldach mit Bitumenbelag, Stromanschluss und Markise, Fläche ca. 14 m² (keine Baugenehmigung in Bauakte vorhanden) sowie 2 Holzschuppen-Anbauten an das Gartenhaus (als Geräteräume genutzt) sowie 2 PKW-Stellplätze. Da bezüglich der Privilegierung von Gebäuden an der Nachbargrenze mit den 30 m² bereits die Höchstgrenze erreicht ist, kann das Gebäude an der Nordgrenze 3,50 x 1,25 m nicht ohne Genehmigung zugelassen werden. Bei einer nachträglich beantragten Genehmigung bedarf es der Zustimmung des Eigentümers des Nachbargrundstücks. Die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Das Grundstück war zur Zeit der Gutachtenerstellung eigengenutzt.

Laut Wertgutachten ist das 1.047 m² große Grundstück bebaut mit einem freist., unterkellert., eingesch. Wohnhaus, DG ausgebaut, Bj. 1954, Massivbauweise, Satteldach mit Tonziegeln, überw. Holzfenster mit Isolierglas, Ölheizung (defekt), Sanitär- und Elektroinstallation überaltert (1977). Wohnfläche: EG (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) ca. 68,7 m² , DG (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur) ca. 59,1 m² . Mangelhafter Bauzustand, erhebl. Unterhaltungs- und Renovierungsstau, Außenanlage verwildert. Z.Zt. der Begutachtung bewohnt.

Lt. Gutachten ist das 1254 m² große Grundstück bebaut mit einem freistehenden, 1-geschoss. Einfamilienwohnhaus, eigengenutzt, nicht unterkellert, nicht ausgebautes DG, Ziegelsichtmauerwerk, Satteldach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung ohne Rollläden, Gaszentralheizung (nicht funktionsfähig, Gas ist abgestellt), das Wasser ist abgestellt – eine Wasserversorgung ist in der Küche nicht gegeben, das Wasser für das WC wird von einer Regenwassertonne genommen. Auch der Strom ist abgestellt. Das Haus wurde lt. Inschrift über dem Hauseingang im Jahr 1889 erbaut. Lt. Aussage des Eigentümers soll es im Jahr 2001 im Innenbereich des Hauses einen Brand gegeben haben. Im Jahr 2001 sind daher bauliche Maßnahmen erfolgt. Es bestehen diverse Baumängel/Bauschäden. Im vorgefundenen Zustand entspricht das Haus nicht den Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse und ist in diesem Zustand nicht nutzbar. Sämtliche Räume sind zugemüllt und stark verdreckt. Sämtliche Gewerke des Innenausbaus müssen neu erstellt werden. Die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude sind verfallen. Auf dem Grundstück wird Schutt und ähnliches gelagert.