Dein-ImmoCenter erstellte 2024 erneut einen Marktbericht zum Zwangsversteigerungsmarkt in Deutschland in Kooperation mit dem CRES (Center for Real Estate Studies). Im Jahr 2024 wurden über 34.000 Zwangsversteigerungen in Deutschland angesetzt, was einem deutlichen Anstieg von 15 % im Vergleich zum Vohrjahr entspricht.

Der Marktbericht 2024 analysiert regionale Unterschiede auf verschiedenen Ebenen. So variiert nicht nur die Anzahl an Zwangsversteigerungen nach Bundesland stark, sondern auch bezüglich der Einwohnerdichte verschiedener Regionen. Weiterhin werden saisonale Schwankungen des Gesamtvolumens von Zwangsversteigerungen betrachtet, und in Relation mit der Gesamtzahl an Zwangsversteigerungen gesetzt.

Die Kernkenntnisse zusammengefasst:

• 2024 wurden monatlich rund 400 Zwangsversteigerungen mehr angesetzt als im Vorjahr.
• Weiterhin ist rund jede dritte Zwangsversteigerung zur Teilung vorgesehen.
• Im Vergleich der Bundesländer zeigen sich wenige Veränderungen zu den Vorjahren. Eine große Zahl an Versteigerungen wird dort durchgeführt, wo der Immobilienbestand hoch und die Wirtschaftskraft der Region gering sind.
• Bezogen auf einzelne Großstädte und Metropolen sind die Entwicklungen nicht einheitlich. In Berlin, München und Stuttgart sinken die Zahlen der angesetzten Termine deutlich. In Leipzig und Köln nehmen sie zu.
• Wird die Zahl an Versteigerungsterminen je 100.000 Einwohner analysiert, setzt sich Thüringen mit 87,8 weiter nach oben ab. Hohe Werte der Vergangenheit waren auch im Saarland zu messen. Hier entwickeln sich die Zahlen aber in 2024 moderat auf hohem Niveau.
• Während die Zahlen der Versteigerungen 2024 nochmal deutlich zugenommen haben, werden, bewegen sich die durchschnittlichen Versteigerungswerte seitwärts. Im Schnitt liegt der Verkehrswert einer Immobilie unter Zwangsversteigerung bundesweit bei 308.257 €.
• Verkehrswerte bei Zwangsversteigerungen liegen üblicherweise unter den Angebotspreisen in Immobilienportalen. 2024 hat sich dieser Abstand vergrößert. Mit anderen Worten zeigen Zwangsversteigerungsimmobilien wieder größere Abschläge.

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