Zwangsversteigerung in Amtsgericht Kusel

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (linker Gebäudeteil) mit ehem. Gaststättengebäude mit Tanzsaal (rechter Gebäudeteil) Geschätzt stammt das zweigeschossige Anwesen in Massivbauweise ca. aus dem Jahr 1920, ca. 1970 erfolgte eine Kernsanierung. Es wird unterstellt, dass der rechte Gebäudeteil einer neuen Nutzung zugeführt und zu einem Mehrfamilienhaus mit ca. 5 Wohnungen umgebaut wird (eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt nicht vor). Auf dem Grundstück befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze. Einfamilienhaus (linker Gebäudeteil): Augenscheinlich erfolgten in den letzten Jahren keine wesentlichen, sondern nur notwendige Instandhaltungsmaßnahmen zur Erhaltung der Bausubstanz. Das Bad im EG ist nicht so alt wie das Bad im OG. Das Jahr des Umbaus ist unbekannt, evtl. 2000er oder 2010er. Raumaufteilung: EG = Kellerräume, 1 Bad, 1 zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, ehem. Pissoiranlagen der Gaststätte, Garage, Heizungsraum, Flur // OG = Wohnräume, Diele, Bad, Küche // Dachraum begehbar, jedoch nicht ausbaubar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202,55 m². ehem. Gaststätte / Tanzsaal (rechter Gebäudeteil): Lt. den Bauunterlagen von 1954 (hierzu lag nur das Deckblatt vor) wurde das Anwesen aufgestockt; Details hierzu sind nicht bekannt. Raumaufteilung: EG = Kellerräume, ehem. Gaststätte mit Gaststube, Nebenzimmer, Partyraum, Hinterzimmer, Flur, Küche // OG = Flur, Bad, Abstellraum, Zimmer mit Zugang zu einem weiteren gefangenen Zimmer, Zimmer mit Durchgang zur Theke, Tanzsaal. Die bisherige Nutzung ist aus sachverständiger Sicht des Gutachterausschusses nicht mehr wirtschaftlich, weshalb eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus unterstellt wird. Die Mietfläche beträgt ca. 380 m². Die individuellen Grundrissgestaltungen bieten eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend. Es liegen Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf vor. Am rechten Gebäudeteil waren Feuchtigkeitsschäden, Risse/Gebäuderisse etc. erkennbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt komplett leer.
Gläubiger: Telefon: 06381/89140

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