Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ca. 2008 maßgeblich umgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Im UG/EG ist eine integrierte Doppelgarage vorhanden. Bezüglich „nicht unterkellert“ ist zu erwähnen, dass das UG/EG straßenseitig ebenerdig zu begehen ist. Durch die steile Hanglage des Grundstücks sind sowohl die beiden Giebelseiten als auch die straßenabgewandte Längsseite im UG/EG erdberührt. Im UG/EG befinden sich der vorgenannte Hauszugangsbereich mit Garderobe, Treppenaufgang, Abstell-/Regalraum, Kellerräume, Waschküche und Heizraum. Auf dieser Geschossebene ist auch die Doppelgarage integriert. Das OG umfasst Diele und Flur, Wohnzimmer mit einem angegliederten, offenen Essplatz samt Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Des Weiteren ist ein Balkon vorhanden. Zeichnerisch ist der Balkon jedoch verglast dargestellt. Durch einen heruntergelassenen Rollladen war beim Ortstermin die Ausführung des Balkons nicht erkennbar. Die Flächenangabe im Grundriss lässt auf eine geschlossene Front schließen. Das Gesamtbebauung befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand. Es sind noch Fertigstellungsarbeiten zu erbringen, straßenseitig erkennbar: fehlendes Garagentor + Teilbereiche der Fassade + Terrasse. Angaben zur Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren nicht in Erfahrung zu bringen.
Gläubiger: Volksbank pur eG, Herr Weber, Tel.: 0721 935080872, GZ:30455800wb/80872

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