Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 10 im DG nebst Keller sowie die zwei Kfz-Tiefgaragenstellplätze Nr. l und k in der Tiefgarage im UG in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² teilen sich auf im DG in Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, sep. WC sowie einen Abstellraum, im Spitzboden in Zimmer, Studio und Duschbad. Der zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Belichtung und Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Die Wohnung weist einen überwiegend gepflegten Zustand auf, es stehen noch Restarbeiten nach einem Feuchteschaden an (Renovierung Boden- und Wandbeläge). Im nördlichen Bereich des Untergeschosses des Wohn- und Geschäftsgebäudes befindet sich die Tiefgarage. Die zu bewertenden Pkw-Stellplätze Nr. l und Nr. k sind entsprechend markiert und befinden sich nebeneinander im nordöstlichen Teil der Tiefgarage. Die TG-Stellplätze zeigen einen baujahresbezogen zufriedenstellenden Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet, für die TG-Stellplätze lagen keine Angaben zur Vermietungssituation vor. Gebäudebeschreibung: Die Bebauung besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage und integrierten Pkw-Garagen. Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1988 in Massivbauweise mit Satteldach mit Schleppgauben errichtet und besteht aus UG, einem EG, zwei OG und einem zu Wohnzwecken ausgebauten DG mit ausgebautem Spitzboden. Vorhanden sind 10 Wohneinheiten (OG – DG), 3 Läden (EG), 3 Garagen (OG), 14 TG-Stellplätze (UG)
Gläubiger: RAe Nonnenmacher & Drotleff, Pforzheim, Tel.: 072315897911, GZ: 2300293 RD/DW

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