Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus sowie ein direkt angrenzendes Gartengrundstück. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das teilunterkellerte Gebäude wurde geschätzt zwischen 1950 und 1960 in Massivbauweise errichtet, ca. 1965 erfolgten Um-/Ausbaumaßnahmen (Dachausbau etc.). Vorhanden sind eine 2-Zimmerwohnung im EG mit Anbau und Balkon, eine 3-Zimmerwohnung im OG mit Balkon sowie eine ausgebaute 3-Zimmerwohnung im DG mit Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m². Die Grundrissgestaltung ist laut Plänen baujahres- und nutzungsgemäß, die Belichtung/Belüftung ist durch ausreichend dimensionierte Fensterflächen überwiegend als normal einzustufen. Bei der Besichtigung waren Risse an der Fassade erkennbar. Das Haus ist in der Denkmalliste der archäologischen Kulturdenkmale als Prüffall geführt (Teil des historischen Siedlungskerns Bermersbach), bodeneingreifende Baumaßnahmen bedürfen einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. An das Gebäude ist eine Pkw-Einzelgarage angebaut, Bj. 1975 in Massivbauweise mit Stahlschwingtor und Fenster auf der Gebäuderückseite. Auf dem Gartengrundstück steht ein Schuppen in Massiv-/Holzkonstruktion. Das Grundstück weist eine starke Hanglage auf und ist nicht anfahrbar. Es ist nur über das vorgelagerte Gebäudegrundstück Flst. 29 und ein Nachbarflurstück zugänglich. Die Zuwegung ist dinglich nicht gesichert, dauerhafte Zugänglichkeit wird unterstellt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gesamtobjekt eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 07222/9780

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