Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (ein Zimmer im UG sowie Wohnung im EG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Wohnhaus mit angebauter Garage/Schuppen wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Verbesserungen lt. Angabe: Heizung und Fenster 2015, Dämmung 2023. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung. Das Anwesen macht einen normal gepflegten Eindruck. Eine energetische Aufwertung ist augenscheinlich in Teilbereichen erfolgt (Fenster und Außenwanddämmung an den UG-Außenwänden). Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² im EG und ca. 76 m² im DG. Schuppen/Garage: Einfachbau, Mauerwerk, Pultdach, Wellasbestzementeindeckung, 2 Metalltore. Holzbalkendecke, Betonboden. Satteldach und Flachdach, vermutlich Teerpappeeindeckung, Holzeinfachfenster und Holztüren. (Der Schuppenteil war abgeschlossen und konnte nicht besichtigt werden). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung eigen genutzt und die Wohnung im DG vermietet.

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