Zwangsversteigerung in Amtsgericht Zweibruecken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erbbaurecht, bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage (Gesamtlaufzeit bis 23.08.2071). Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. An dem Gebäude sind ein Unterhaltungsstau und ein erheblicher Modernisierungsbedarf erkennbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Zwei der Erbbauberechtigten – sind die Bewohner bzw. Mieter des Bewertungsobjekts. Das Bewertungsobjekt weist folgende Besonderheiten auf: Vereinigungsbaulast: Das Baulastenverzeichnis enthält folgende Eintragung: Baulastenverzeichnis von Zweibrücken, Baulasten-Blatt Nr. 279 vom 22.08.1985 – Flurstück Nr. 454/12: „Das Grundstück Flst.Nr. 454/12 der Gemarkung Ernstweiler-Bubenhausen bleibt für die Dauer der Bebauung mit dem Grundstück Flst.Nr. 633/3 (Gemarkung Ernstweiler-Bubenhausen) als Grundstückseinheit zusammengefasst.“ Die Flurstücke 454/12 und 633/3 waren ursprünglich im Besitz eines Eigentümers. Um die Bebauung des Flurstücks 633/3 zu ermöglichen (fehlende Abstandsflächen), wurde eine Vereinigungsbaulast eingetragen. Dies bedeutet, dass diese beiden Flurstücke für die Dauer der Bebauung nicht getrennt werden können. Die Eigentümer des Flurstücks 633/3 benutzen die auf dem Grundstück 454/12 gelegene Hauseingangstreppe, den Treppenlift sowie den Eingangsvorbau gemeinsam mit den Eigentümern des Flurstücks 454/12 (Bewertungsgrundstück) gemeinsam. Diese Regelung ist schriftlich festgehalten (gemäß Auskunft der Eigentümer von Flurstück 633/3). Die Wertminderung durch die Vereinigungsbaulast sowie der Regelung wird unter dem Punkt „besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale – in Abzug gebracht.
Gläubiger: Telefon: 06332/8050

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