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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freudenstadt

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 72160 Horb-Ihlingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Aussichtslage mit Einliegerwohnung und Garagen (2 Flurstücke). Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das gesamte UG konnte nicht besichtigt werden. Im äußeren Erscheinungsbild zur Burghalde ist das Bewertungsobjekt ein eingeschossiger Baukörper mit flach geneigtem Walmdach. Talseits ist das Bewertungsobjekt zweigeschossig. Das Gebäude ist ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m². Die Hauptwohnung liegt im EG. Der Hauseingang zur Hauptwohnung im EG liegt an der Burghalde. Die Einliegerwohnung liegt im UG, einem Hanggeschoss mit vollständiger Belichtung auf der Süd- und Ostseite. Von der Burghalde führt ein Gartenweg mit Treppen zum Hauseingang der Einliegerwohnung an der Ostseite. Die Gartenfläche im Südosten ist terrassiert. Die Hauptwohnung im EG hat einen großen Balkon über die gesamte Länge des Hauses mit Blick auf das Tal. Im Wesentlichen ist das Wohnhaus baujahrtypisch. Balkonsanierung und Dachrinnensanierung jedoch zwingend erforderlich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung eigen genutzt und die Einliegerwohnung vermietet. Baujahre: 1967 Neubau 1972 Veränderte Ausführung 1975 Ausbau einer Einliegerwohnung im UG 1984 Erweiterung der Garage Auf einem separaten Grundstück sind 3 Garagen und 1 PKW – Stellplatz vorhanden.
Gläubiger: Telefon: 07441/914810

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
585.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
292.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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