Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Büroräume im EG nebst Abstellraum im UG – Aufteilungsplan Nr. 1 – sowie die Wohnung im OG nebst Abstellraum im UG – Aufteilungsplan Nr. 2 – in einem 2-geschossigen Bürogebäude mit Wohnung Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Büroeinheit (nebst SNR Stellplatz Nr. 1, 2, 3, 4, Steg) Die Einheit befindet sich im kompletten EG des Hauses mit Gitterroststeg zur Haustür und Abstellraum im UG. Der im Plan dargestellte Balkon sowie ein innen liegendes Treppenhaus ist nicht vorhanden. Die Büroeinheit im EG wird als Wohnung statt als Büro genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Die Grundrissgestaltung ist großzügig und bietet eine Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Einheit vermutlich eigengenutzt. Wohneinheit (nebst SNR Stellplatz Nr. 5, Dachterrasse und Außentreppe) Die Wohnung im OG erreicht man durch eine Außentreppe im Norden ohne Bezug zum EG. Das OG springt im Südosten zurück, sodass der restliche Baukörper (südöstliches Dach EG) als große Terrasse mit Glasgeländer ausgebildet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Die Grundrissgestaltung ist äußerst großzügig mit großem verglastem Wohnbereich zur großen Terrasse mit schönem Fernblick in die Natur. Die Räume werden aus allen vier Himmelsrichtungen belichtet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Einheit vermutlich vermietet (lt. Aufschrift auf Klingelschild und Briefkasten). Gebäudebeschreibung Das Gebäude, erstellt in Massivbauweise mit Flachdach – BJ ca. 2006/2007, ist aufgeteilt in 2 Eigentumsanteile. In späteren Jahren erfolgten div. Renovierungen sowie die Sanierung des Flachdachs. Das Gebäude ist nach Nordwesten hin teilunterkellert, nach Südosten zu steht der restliche Baukörper außerhalb der Teilunterkellerung frei im Gelände auf Betonstützen. Von außen zeigt sich ein altersgemäßer soweit ordentlicher und neuwertiger Zustand, wobei die Fassade einen neuen Anstrich benötigt. Von außen keine Bauschäden am Hauptgebäude ersichtlich. Tatsächlich wird das gesamte gewerbliche Gebäude wohl (unzulässiger Weise) als Zweifamilienhaus genutzt, das heißt die Büroeinheit im EG wird auch als Wohnung (statt als Büro) genutzt. Von daher wird wohl auch in der OG-Wohnung, welche vermietet ist, eine unzulässige Nutzung vorhanden sein.
Gläubiger: Rechtsanwälte Herzog und Kollegen, Prof.BamannStraße 1012, 89423 Gundelfingen, Gz.: 830/21 HE01j, Tel. 0907399770

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