Zwangsversteigerung in Amtsgericht Heidenheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune und Garagen. Das Anwesen in Massivbauweise und teilweise Fachwerk (DG) stammt ursprünglich ca. aus 1929. Das Wohnhaus besteht aus Unterkellerung, EG, OG, und teilweise ausgebautem DG. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und die Raumaufteilung wirtschaftlich (Wohnfläche EG und OG = 112,93 m²): KG: Gewölbekeller, Waschküche, Flur, Nutzfläche 47,34 m². EG: 2 Zimmer, Küche, Flur, WC mit Vorraum, Eingangsflur, Wohnfläche 57,73 m². OG: 2 Zimmer, Küche, Flur, WC mit Vorraum, Wohnfläche 55,20 m². DG: 3 Zimmer, Flur. Wohnfläche 36,44 m². Bedingt als Wohnfläche nutzbar. Spitzboden: Grundfläche 29,76 m². In den Jahren 1981 – 2003 erfolgten Modernisierungen in Teilbereichen (Fenster, Heizung, Elektro). Das DG wurde als Wohnraum genutzt, genügt aber derzeit nicht den heutigen Anforderungen an Wohnraum. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Es besteht Instandhaltungsstau (u. a. kein Bad, keine Wasserspülung im WC, Erneuerungsbedarf Anstrich Fenster und Fensterläden etc.). Weitere Gebäude/-teile (Nutzfläche Scheune 158,00 m²; Nutzfläche Garagen = 74,60 m²): – 1 Garage im ehemaligen Kuhstall anschließend an das Wohnhaus, Kappengewölbe mit Betonplatte darüber, Mauerwerk, Schwingtor mit Fernsteuerung. – Daran anschließend die Scheune mit darüberliegendem Getreideboden, Massivbauweise / Fachwerk im OG, Schiebetor, Satteldach. Die Scheune ist älter, als das Wohnhaus. – Zusätzlich Garage als Anbau mit 2 Räumen, Mauerwerkbauweise mit Holzbalkendecke mit Faserzementplatten gedeckt. – Schuppen: 1 Unterstand als offene Überdachung in Verlängerung der Scheune. Holzkonstruktion mit Faserzementplatten (möglicherweise asbesthaltig) gedeckt. Es handelt sich um einen Überbau über die Grundstücksgrenze. – An der nordwestlichen Grundstücksgrenze gemauerter Schuppen mit teilweise offener Überdachung, Dachdeckung Faserzementplatten. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus bezugsfrei / nicht bewohnt, die Scheune und die Garagen wurden teilweise von einem Miteigentümer genutzt.
Gläubiger: Telefon: 07321/380

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