Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die EG-Wohnung wurde auf Wunsch/Anweisung der nicht anwesenden Miteigentümerin nicht betreten. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach (Bühne) wurde ca. 1962/63 in Massivbauweise errichtet. Die 2 Wohnungen befinden sich je eine im EG (Wohnung 1) und im OG (Wohnung 2) des Gebäudes mit Bühne im DG und Kellerräumen im UG. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 206 m² teilen sich auf wie folgt: UG: Treppenhaus, großer Lagerraum als Durchgangsraum, Abstellraum, kleiner Kellerraum, Heizungsraum, Öltanklagerraum EG: Treppenhaus; Flur, kleines Bad, kleine Küche, größeres Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, schmaler Balkon (nach Süden), Balkon nach Osten (Loggia) OG: Treppenhaus; Flur, kleines Bad, kleine Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, schmaler Balkon (nach Süden), Balkon nach Osten (Loggia) DG: niedrige ungedämmte Bühne, Zugang über Bodentreppe Die Grundrissgestaltungen sind einfach und zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung erfolgt aus drei Himmelsrichtungen (Norden, Osten und Süden). Die Wohnung im EG soll einen ähnlichen Ausbauzustand haben wie die Wohnung im OG. Außer der Erneuerung des Ölkessels (ca. 1993) und der Einbau von Kunststofffenstern im EG und 2 Stück im OG erfolgten kaum wesentliche Renovierungen. Es besteht ein baujahresgemäßer, alter Ausbauzustand (Bad etc.). Soweit besichtigt, liegen zahlreiche Bauschäden und Abnutzungen vor, insbesondere z. T. gravierende Feuchte- und Schimmelprobleme, welche wohl nur mit einer Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) in den Griff zu bekommen sind. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung (Nr. 1) unbewohnt und die OG-Wohnung (Nr. 2) eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 0731/1890

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