Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 33 im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 46,76 m² teilen sich auf in ein Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur und Vorraum. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend und erfolgen von Westen (Wohnzimmer und Küche) und Osten (Schlafzimmer und Bad). Die Räume können alle natürlich belichtet und belüftet werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich als Praxis vermietet. Gebäudebeschreibung: Auf dem Flurstück Nr. 4353/7 befindet sich ein sechsgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus plus Penthousegeschoss und Tiefgarage in Massivbauweise (Baujahr ca. 1970). Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke und ein Lebensmittelmarkt, im 1. Obergeschoss ist eine weitere Gewerbeeinheit vorhanden. Laut Teilungserklärung sind in den Obergeschossen insgesamt 33 Wohneinheiten vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum weist einen altersentsprechenden Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängel/Bauschäden auf (soweit dies vom Sachverständigen im Rahmen der Besichtigung beurteilt werden konnte). Das Treppenhaus ist sehr dunkel.
Gläubiger: Telefon: 0721/9260

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