Wohn-/Geschäftshaus in 39439 Güsten
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Zutritt zur ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und zum Keller im Seitengebäude Nr. 1.1 war nicht möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Nr. 1 Wohn- und Geschäftshaus: Das aus Teilkeller, Erd- und Obergeschoss bestehende Gebäue mit Flachdach wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG , im OG ist die Wohneinheit. Nr. 1.1 Seitengebäude zu Nr. 1: Das Gebäude (Baujahr um 1920, Massivbauweise) mit Flachdach besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie Teilkeller und verfügt über folgende Räume: EG: Nebenräume zu Nr. 1 und 2 / OG: Wohnräume zur WE in Nr. 1. Nr. 2 ehemaliger Frisiersalon – 2 Gebäudeteile: Das Ursprungsbaujahr dieses Gebäudeteils war ca. 1920, und ab 1990/ 1991 (Umbau ehem. Garage), vorhanden sind jeweils Erdgeschoss, Flachdach, ohne Keller. Im EG befindet sich das Ladengeschäft. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 220 m². In den Jahren ab 1991 und um 2000 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Es liegt eine wirtschaftliche Überalterung vor. Die Grundrisslösungen der Wohn- und Gewerbeeinheiten und die Beschaffenheit der Gebäude (unzweckmäßige und veraltete Raumanordnungen und Raumangebot, Durchgangs- und gefangene Räume), der Ausbau und die Ausstattung entsprechen nicht den zeitgemäßen Anforderungen. Die ab 1991 durchgeführten Maßnahmen (Teilsanierung) konnten nicht zur Verlängerung der Restnutzungsdauer beitragen, da sie teilweise nicht oder nicht sachgemäß fertig gestellt wurden und die Instandhaltung der Bauteile stark vernachlässigt wurde. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
Gläubiger: Telefon: 03471/3773
Objekt Daten
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Markt Daten