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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 21369 Nahrendorf

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Ferien-Wochenendhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das teil unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1974 in Holzkonstruktion und Massivbauweise errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche des Blockhauses mit Geräteraum war mit rd. 30 m² relativ klein. Durch einen nachträglich errichteten Anbau, südwestlich des Blockhauses, wurde die Wohn-/Nutzfläche erheblich vergrößert. Der Anbau ist dem Erscheinungsbild des Blockhauses angepasst. So ist die Dachfläche des Anbaus in die flach geneigte Dachfläche des Satteldaches mit identischer Dachneigung eingebunden. Die Außenwände des Anbaus sind massiv, als Klinkersichtmauerwerk ausgeführt, und wurden straßenseitig mit Bohlen verkleidet, um der Optik des Blockhauses aufzunehmen. In diesem Bereich ist ein Carport, eine Holzkonstruktion, angebaut. Der Anbau ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller besteht über eine massive Außentreppe mit gemauerter Wange, die durch die auskragende Dachfläche des Satteldaches überdacht ist. Weite Dachüberstände schützen die Außenwände generell gegen Witterungseinflüsse. An der Südostseite des Gebäudes, gartenseitig, ist eine Terrasse angelegt, die durch die Dachüberstände tlw. überdacht ist. Gemäß Wohn-/Nutzflächenberechnung in der Bauakte beträgt die Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss des Ferien-/Wochenendhauses insgesamt, ohne Geräteraum, rd. 46 m². Der Geräteraum verfügt über eine Nutzfläche von rd. 4 m². Auf das Blockhaus, den „Altbau“, ohne Geräteraum entfallen rd. 30 m². Die Wohn-/Nutzfläche im Anbau beträgt rd. 16 m² und die Nutzfläche im Keller beträgt rd. 15 m². Die Terrasse weist insgesamt eine Fläche von rd. 28 m² auf. Der bauliche Zustand ist überwiegend gut. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Blockhaus: 2 Wohnräume, Küche, Bad/WC, Geräteraum Anbau: Wohnraum, Bad/WC
Gläubiger: Telefon: 04131/2021

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
109.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
76.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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