Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mainz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehem. landwirtschaftliches Gehöft auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Anwesen besteht aus einem alten Einfamilienhaus mit Vorbau und altem Anbau-Zwischenbau, alter Scheune u. zwei kl. alten Nebengebäuden im Hof. Die Gesamtwohnfläche EG / DG beträgt ca. 116,82 m². Vorderhaus mit direktem Vorbau – Baujahre: Vorderhaus ca. 1907, direkter Vorbau ca. 1970, einf. Massivbauweise – Raumaufteilung: KG (Teilunterkellerung) = kleiner Kellerraum // EG = Wohnraum, Küche mit Essplatz, Diele, Abstellr., Bad, Dusche/WC, Durchgang zum Anbau-Zwischenbau // DG 2 Zimmer, Flur, Abstellr. Balkon // Spitzboden = Speicher – Grundrissgestaltung: bedingt zweckmäßig / tlw. ungünstige Raumaufteilung / tlw. gefangener Raum, d.h. nur durch anderes Zimmer zu erreichen / tlw. Durchgangszimmer (Bad und WC hinter Küche); Belichtung und Besonnung befriedigend bis ausreichend. – Baulicher Zustand entsprechend dem Alter und Zustand des Wohngebäudes -und den erheblichen nachstehenden Bauschäden und Baumängeln- im Wesentlichen einfacher überalterter baulicher Zustand Anbau-Zwischenbau – Baujahr ca. 1900 bzw. älter, einfache Massivbauweise, Satteldach – Raumaufteilung: EG = Lagerfläche, Werkstatt o. ä. (urspr. Stallungen) // DG = einfacher Speicher und Heizraum – Baulicher Zustand sehr einfach/ überaltert Scheune – Baujahr ca. 1900 bzw. älter, einf. Massivbauweise, Satteldach – Raumaufteilung: KG = Weinkeller (Teilunterkellerung/ steiler Kellerzugang) // EG: gr. Scheune (z.T. hoher Scheunenraum mit Unterteilungen) // DG: Heuboden o. ä. – Baulicher Zustand einfach / überaltert zwei kl. alte Nebengebäuden im Hof – Einfache Massivbauweise – Lagerfläche bzw. ehem. Schweine-/Hühnerstall – Baulicher Zustand sehr einfach / überaltert/ ohne wirtschaftl. Verwertbarkeit Insgesamt handelt es sich um stark überalterte Gebäude mit einem erheblichen lnstandhaltungsstau, bzw. Sanierungsstau, da Jahrzehnte lang keine Instandhaltung betrieben wurde. Zudem sind die Gebäudeteile und das Grundstück mit erhebl. Unrat, Gerümpel, Möbeln, etc. vollgeräumt, was entsorgt werden muss. Im Gutachten werden das Wohnhaus und die Scheune noch mit einem geringen Zeitwert bewertet. Der Anbau (Zwischenbau) wird wertneutral bewertet. Für die beiden linken Nebengebäude im Hof wird Abriss unterstellt. Das Grundstück ist in Teilbereichen des Hofes und vor allem hinter der Scheune stark zugewachsen (Dickicht), was in großen Teilen freigeschnitten werden muss. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 07/2021 leer, war aber noch voll möbliert.
Gläubiger: Telefon: 06131 /1410

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