Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (in Erbbaurecht). Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss konnten nicht besichtigt werden. Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1961 errichtet. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Der Grundrisszuschnitt ist zweckmäßig und noch einigermaßen zeitgemäß. Die Küche dient als Durchgang zu einem Zimmer. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Die Belichtung ist befriedigend bis ausreichend. Alle Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Die ausgebauten Räume im DG werden aufgrund der unterdurchschnittlichen Belichtung und da sie unbeheizt sind, nicht zur Wohnfläche gerechnet. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² teilen sich auf in: KG: 3 Kellerräume, Waschküche und Heizraum. EG: 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad (ca. 54 m²). OG: 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad (ca. 54 m²). DG: Zwei Zimmer (unbeheizt). Das Gebäude befindet sich in mittlerem, in großen Teilen baujahresgemäßem Bauzustand mit Renovierungs- bzw. Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Schäden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Erdgeschoss vermietet und das Obergeschoss eigen genutzt. Renovierung / Modernisierung / Umbau: – Erneuerung der Fenster 1984 – Einbau Gasetagenheizungen im EG und OG 2001 – Bodenbeläge im Laufe der Zeit erneuert – Teilrenovierung im EG im Laufe der Zeit
Gläubiger: Telefon: 0621/2920

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