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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 78464 Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerberäume SE-Nr. 2 im KG und EG eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159 m² teilen sich auf in: 6 Büros, Toilettenanlage, Flur, Kochnische, Terrasse (ca. 125 m² Nutzfläche) im EG und im KG in Lagerräume, Dusche/WC, Vorraum mit Waschbecken, Vorraum mit Spülbecken, Vorraum mit Waschmaschine, Gang (ca. 24 m² Nutzfläche). Hinweis: Der im EG hinter der Kochnische liegende Raum konnte nicht besichtigt werden. Die Teileinheit ist für eine Nutzung als Bürofläche oder Praxis geeignet. Es ist Instandhaltungsrückstau vorhanden (Anstriche, Zugangstreppe zur Teileinheit ist beschädigt u. a.). Die Einheit ist renovierungsbedürftig. Prüfung der Elektrik auf Funktion war nicht möglich, da kein Strom vorhanden. Zu den Räumen gehören zwei Stellplätze im Freien. Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: lt. Aussage nicht vermietet. Ob der nicht zugängliche Raum im EG unbewohnt oder ungenutzt war, konnte nicht festgestellt werden. An der Briefkasten- und Klingelanlage war ein Name angebracht. Gebäudebeschreibung: Das Anwesen wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Es besteht aus einem 3- bis 4-geschossigen, in zwei Baukörper getrennten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und das DG voll ausgebaut, vorhanden sind insgesamt 4 Gewerbeeinheiten, 15 Wohnungen und mehrere Garagen. Das Gesamtobjekt ist tlw. in einem dem Alter und der Bauweise, tlw. den Erneuerungen entsprechenden Bauzustand. Modernisierungen: 2017 Heizungsanlage, 2021 Dachsanierung des Satteldachs mit Wärmedämmung.
Gläubiger: Telefon: 07531/2800

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
430.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
301.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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