Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um alle Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Bei dem im Jahre 1900/1901 errichteten gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus in baujahrentsprechender Massivbauweise (WGH) handelt es sich um die ursprüngliche östliche Hälfte eines Doppelhauses, das Teil einer Blockrandbebauung entlang der Markgrafenstraße ist. Das Gebäude hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und gemäß Aufteilungsplan ein auf zwei Ebenen ausgebautes Dachgeschoss. Ob der Ausbau in den 1990er Jahren wie in Ziff. 6.1.5 beschrieben erfolgt ist, kann nicht gesichert bestätigt werden. Nach Aktenlage und Aufteilungsunterlagen befinden sich in dem Gebäude eine Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) und drei Wohnungen. Nutzung/Raumaufteilung: UG: Flur, 3 Kellerabteile // Gewerbeeinheit Nr. 1 / Ebene UG mit Archivkeller, Personalbereich mit Damen- und Herren-WC und Gastherme (Etagenheizung), Schreibplatz mit Treppenaufgang zu den Gewerberäumen im EG EG: Erschließungsflur mit Vorder- und Hintereingang, Geschosstreppe // Gewerbeeinheit Nr. 1 / Ebene EG: Empfang / Ladengeschäft mit eigenem Straßenzugang, Büro mit Treppenabgang zum Personalbereich im UG und Zugang vom Treppenraum, Besprechungsraum 1. OG: gemeinschaftlicher Treppenraum // Wohnung Nr. 2: Flur mit Gastherme (Etagenheizung), Wohnraum, Schlafraum zur Straßenseite, Küche, Essraum und Bad zur Hofseite , innenliegendes WC 2. OG: gemeinschaftlicher Treppenraum // Wohnung Nr. 3: Flur mit Abstellraum, Küche mit Gastherme (Etagenheizung), Wohnraum zur Straßenseite, Bad mit WC und Schlafraum zur Hofseite Mansardengeschoss: gemeinschaftlicher Treppenraum // Wohnung Nr. 4 / Ebene DG (Maisonettewohnung): Flur und zentrale Diele, Wohnraum mit Spindeltreppe zum Dachspitz, Arbeitszimmer zur Straßenseite, Küche mit Essbereich zur Hofseite und Zugang zum Arbeitszimmer, Bad mit WC zur Hofseite Dachspitz: Wohnung Nr. 4 / Ebene DG (Maisonettewohnung): Galerie mit Gastherme (Etagenheizung) und Treppenerschließung, 2 Schlafzimmer, eines zur Straßen- und eines zur Hofseite Insgesamt vermittelt sich ein desolater Gebäudezustand, der durch die vernachlässigte Instandhaltung der rückwärtigen Fassade, des Dachgesimses und den Zustand des Gartenbereichs verstärkt wird. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude leer stehend.
Gläubiger: Telefon: 07531/2800

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