Zwangsversteigerung in Amtsgericht Linz am Rhein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte mit drei Wohnungen und zwei Garagen (2 Flurstücke) und eine Arrondierungsfläche. Das Bewertungsobjekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen: einem Fachwerkgebäude Bj. ca. 1700, unterkellert mit ▪ einem eingeschossigen straßenseitigen Anbau ▪ einem eingeschossigen gartenseitigen Anbau ▪ einem eingeschossigen hofseitigen Anbau und einem zweigeschossigen nordwestlichen Gebäudeteil mit einem Anbau für eine Außentreppe. In dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss des zweigeschossigen nordwestlichen Gebäudeteils (Aufstockung aus dem Jahr 1991) befindet sich jeweils eine Wohnung. In dem Obergeschoss des Fachwerkgebäudes befindet sich eine weitere Wohnung. In dem Erdgeschoss des Bewertungsobjekts befinden sich eine ehemalige Gaststätte, Abstellräume und zwei Garagen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 469,50 m². Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Besonderheit: Am Ortstermin befand sich ein Teil der Gaststätte und die WC- Anlagen der Gaststätte auf dem Flurstück 63/3. Diese Gebäudeteile sind als Teileigentum in einem separaten Grundbuchblatt dokumentiert. Dementsprechend sind Umbaumaßnahmen, u.a. das Schließen der Wanddurchbrüche im Erdgeschoss an der Grundstücksgrenze zwischen Flurstück 63/3 und 74/10. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Gaststätte geschlossen. Die Dachgeschosswohnung in dem nordwestlich gelegenen Gebäudeteil war vermietet. Die Obergeschosswohnung in dem nordwestlich gelegenen Gebäudeteil und die Wohnung in dem Fachwerkgebäude sind eigengenutzt bzw. durch Familienangehörige genutzt. Die Flurstücke 74/10 und 99/4 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 74/7 ist eine Arrondierungsfläche, Sechs Außenstellplätze und Fahrradständer.
Gläubiger: Telefon: 02644 /9470

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