Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stade

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Garagen. Das Gebäude umfasst 3 Wohnungen mit ca. 40 m², 81 m² und 86 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 24 m² und 97 m² Nutzfläche sowie ein nicht ausgebauter Wintergarten mit ca. 39 m² Nutzfläche und weitere Nebenräume mit ca. 41 m² Nutzfläche. Die zwei Garagen haben eine Nutzfläche von ca. 30 m². Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, kann jedoch aufgrund der Lage in der historischen Altstadt der Hansestadt Stade und des Ensembleschutzes in der unmittelbaren Umgebung mit um 1850 angenommen werden. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer wieder umgenutzt/-gebaut und instandgehalten. Die letzten durchgreifenden Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 1984 (Sanierung und Umbau nach dem Städtebauförderungsgesetz) und 2004/2005 (Wintergartenanbau im Bereich über den Garagen) durchgeführt. Die Einheiten (Wohnungen) in dem Gebäude des Bewertungsobjekts sind/waren am Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet. Die gewerblichen Einheiten (Erdgeschoss) wurden durch einen Familienangehörigen der Eigentümerin genutzt. Das Gebäude / die baulichen Anlagen befanden sich am Wertermittlungsstichtag, unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baujahres und den im Laufe der Zeit durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, insgesamt in einem leicht zurückgehaltenen Unterhaltungs- und Ausstattungszustand. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: TK: Kellerraum, Heizung EG: 2 Gewerbeflächen, jeweils mit Nebenräumen und Sanitärbereiche OG: 3 Wohnungen mit je ein bzw. zwei Zimmer, Küche, Bad/WC DG: 3 Räume, separat über eine Treppe von der jeweils darunter liegenden Wohnung aus zugänglich, tlw. nicht ausgebaut
Gläubiger: Telefon: 04141 /1071,

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