Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rottweil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das Wohnhaus war mit Ausnahme der Einliegerwohnung im UG aufgrund zahlreicher persönlicher Gegenstände der Bewohnerin nur bedingt einsehbar. Im DG waren ein Zimmer und der Dachspitz nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und besteht aus UG, EG, ausgebautem DG und Dachspitz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: UG: Flur, Schlafen, Bad, Wohnen, Terrasse, Küche, ca. 49 m² Wohnfläche EG: Diele, WC, Küche, Essen, Wohnen, Loggia, Kind, Eltern, Flur Bad, Kind, ca. 94 m² Wohnfläche DG: Diele, Bad, 3 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche Dachspitz: nur über die Wohnräume im DG zugänglich Die Grundrisse sind funktional. Das Gebäude entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Räume sind gut belichtet, natürlich belüftet und ausreichend bemessen. Die Einliegerwohnung verfügt über keinen separaten Zugang. Dieser erfolgt über das UG. Die Ausstattung zeitgemäß. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Die Bausubstanz ist nach Augenschein in einem leicht unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand. Bauschäden und -mängel sowie Instandhaltungsrückstände liegen vor. Es sind div. Risse erkennbar, diese sollten auf weitere Veränderung beobachtet werden. Die Einliegerwohnung ist stark abgewohnt und es besteht ein Feuchteschaden mit Schimmelbildung. Die Nutzfläche der Garage (Bj. ca. 1984, 2 Garagenstellplätze mit jeweils einem Garagenvorplatz) beträgt ca. 26 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 0741/2430

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