Zwangsversteigerung in Amtsgericht Muehldorf am Inn

Wohnhaus
Baujahr: 1967
Wohnfläche: Wohnhaus (187m²); Betriebsleiterwohnung/Appartements (223m²)
Fundamente: Annahme: Betonplatte auf Streifenfundamenten
Umfassungswände: Mauerwerk, 36,5 cm;
Innenwände: Mauerwerk,11,5 cm und 24cm
Decke: Fertigbalkendecke
Treppe: hölzerne Einschubtreppe
Dach: kaum einsichtig: ohne Schalung; Dachziegel auf Lattung; Dach nicht gedämmt; Entwässerung über Rinnen und Fallrohre in Stahlblech
Fassade: Strukturputz; hellgelb gestrichen; auf der Ostseite: rote Fensterlisenen
Sockel: Feinputz; hellgrau gestrichen
Fenster/Fenstertüren: teilweise sind noch die ursprünglichen Fenster vorhanden; braune und weiße Holzfensterrahmen mit Verbundglas; weiße Kunststofffenster- und -fenstertürrahmen mit Doppel-Isolierverglasung
Türen: Windfangtür (Fenstertür mit Kunststoffrahmen, weiß); Hauszugangstür, Westseite (einflügelige Holztür, braun mit seitlichen Glaselementen im Türblatt) Zimmertüren (unterschiedliche Ausführungen aus unterschiedlichen Jahrzehnten)
Wände: überwiegend verputzt und gestrichen; teilweise farbig; unterschiedliche Putzarten
Decken: verputzt, unterschiedliche Putzarten; gestrichen, überwiegend weiß
Fußböden: Windfang+ Hauseingangsdiele (gefliest); östlicher Wohnbereich (überwiegend Laminat; unterschiedliche Dekore); Küche (gefliest); Bad/Ostseite (gefliest); Bad/Westseite (gefliest); westlicher Wohnbereich (Laminat, einheitliches Dekor; in der ehemaligen Küche Fliesenspiegel entlang der Wand, Fliesen teilweise gebrochen, bzw. nicht mehr vorhanden)
Sanitärinstallation: Bad/Ostseite (wandhängende Toilette mit Vorsatzschale; Einzelwaschbecken, weiß; Badewanne, grau; Einhebelmischbatterien, chromfarben); Bad/Westseite (wandhängende Toilette mit Vorsatzschale; Einzelwaschbecken Eckbadewanne; Duschtasse mit Glaskabine, Fronteinstieg; Einhebelmischbatterien, chromfarben; Sanitärgegenstände in weiß; Waschmaschinenanschluss)
Elektroinstallation: die Anzahl an Lichtschaltern, Brennpunkten und Steckdosen entspricht dem Standard bezogen auf das Baujahr; zeitgemäße Sicherungseinrichtungen bezogen auf das Baujahr
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung; Viessmann VITORONDENS 222-F; Brennwertgerät Bj. 2017; Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer des östlichen Wohnbereichs; 3 x 1.000 l Tank; Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach der östlich an den zentralen Stall angebauten Außenboxen
Wärmedämmung/ Energiebilanz: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Es ist davon auszugehen, dass die Wärmeschutzeigenschaften deutlich unter denen für vergleichbare Gebäude heutigen Standards liegen.
Ausstattung: Das Wohnhaus hat im Gesamten einen einfachen Ausstattungsstandard.
Erhaltungszustand/Baumängel/-schäden: vorhanden (siehe Gutachten)

Zentraler Stall
Baujahr: vermutlich in den 60er Jahren; 1976 (Anbau Jungrinderstall = an der Westseite angebauter Boxenstall); 1995 (Wiederaufbau des abgebrannten Bereiches); 1996 ( an der Ostseite angebaute Außenboxen)
Vorhandene Pferdeboxen: zentrales Stallgebäude (11); östlich angebaute Außenboxen (5); an der Westseite angebauter Stall (12 Boxen; höhenbedingt für Ponys); Stall mit Paddockboxen (5)
Pferdeboxen im Innenbereich: jeweils über eine zweiteilige Metallrahmen-Schiebetür zu begehen; Grundfläche von rd. 2,8 m x 5,2 m; Box Nummer 7 ca. 5,2 m x 4 m); Boxen verfügen über Futtertrögen und Selbsttränken und sind mit Matten belegt. Fenster mit natürlicher Belichtung gibt es mit Ausnahme der beiden südlichen Boxen und der ersten Box auf der Westseite nicht. Die Boxen und die Ausstattung weisen Verschleißerscheinungen auf.
Reiterstüberl: Grundfläche von rd. 4,3m x 4,3m; der Boden ist gefliest; mit einem Heizkörper und einem Panoramafenster zur Reithalle ausgestattet
Weitere Anlagen: Gegenüber dem Reiterstüberl befindet sich der Waschplatz und das Solarium mit Untersuchungsstand für die Pferde, sowie eine Fläche auf der sich ein Futtersilo befindet.
Zustand: Die Grundsubstanz des Gebäudes ist als intakt einzustufen. Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen wurden seit Längerem nicht mehr durchgeführt.
Östlich angebaute Außenboxen: fünf Außenboxen in Massivbauweise; Gesamtlänge: 14,70m/ Gesamtbreite: 5m; Boxen haben unterschiedliche Breiten von rd. 2,78 m bis 2,92 m, mit Matten und Selbsttränken sowie zweiteiligen Klapptoren, im unteren Bereich aus Holz und oben als Metallgitter; Die Substanz ist als intakt einzustufen. Die Boxen und die Ausstattung weisen Verschleißerscheinungen auf. Dieser Gebäudebereich ist mit Welleternitplatten eingedeckt. Es wird darauf hingewiesen, dass die Eindeckung vermutlich asbesthaltig ist, und bei der Entsorgung erhöhte Abbau- und Entsorgungskosten anfallen.
Nebenräume: Zwischen der östlichen Außenboxenanlage und der Reithalle: Anbau (Länge: 11,20m; Breite: 5m, mit Büro, Heizöltankraum, Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, WC)
An der Westseite angebauter Boxenstall: fünf Boxen und eine Sattelkammer, jeweils ohne natürliche Belichtung; sechs Boxen, jeweils mit Fenster; Größe (rd. 2,94m x 2,97m) mit Selbsttränken; Sattelkammer (Breite von rd. 2,74m). Aufgrund der geringen Stallhöhe ist dieser Stallbereich nur zur Unterbringung von Ponys oder zur Alternativnutzung geeignet. Die Boxen und die Ausstattung weisen Verschleißerscheinungen auf. Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen wurden des längeren nicht mehr durchgeführt. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist als intakt einzustufen.

Betriebsleiterwohnung
Über dem zentralen Stall wurden fünf Zimmer, Küche, Bad sowie ein zentraler Flur genehmigt.
Beschreibung:
Zimmer 1 (Wohnraum mit Küchenzeile, ein kleines Zimmer, ein Bad sowie ein Schlafzimmer, das über eine Raumspartreppe mit Mittelholm zu begehen ist)
Zimmer 2 (nach Angabe identisch mit Zimmer 4, jedoch ohne einer räumlich abgetrennten Garderobe im Eingangsbereich)
Zimmer 3 (Wohnraum mit Küchenzeile, ein kleines (Schlaf)zimmer und ein Bad, das mit Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Dusche und Waschmaschinenanschluss)
Zimmer 4 (Dieses Appartement verfügt über einen kleinen separaten Garderobenbereich. Ansonsten hat das Appartement einen Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile und ein Bad, das mit Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist)
Zimmer 5 (Wohnraum mit Küchenzeile, kleines Zimmer, Bad mit Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Dusche und Waschmaschinenanschluss)
Abstellraum (Zwischen dem Zimmer 2 und dem Zimmer 4 befindet sich ein einfacher Abstellraum, der vom Flur aus über eine kleine Stufe zu betreten ist. Dort befinden sich die Elektrozähler)
Zimmer im Plan mit „Küche“ und „Bad“ bezeichnet (Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafraum, Bad mit Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Dusche und Waschmaschinenanschluss)
Galerie: (wird augenscheinlich nicht für Wohnzwecke, sondern als Abstellfläche genutzt. Auf der Galerie ist Platz zum Sitzen)

Reithalle
Baujahr: vermutlich 1996; Tekturplan von 2000
Fundament: Stahlbeton Einzel- und Streifenfundamente in einer Riegel-Pfostenkonstruktion
Dach: HAAS-Nagelplattenscherenbinder
Boden: Reining Boden (2017 erneuert)
Fenster: Die natürliche Belichtung erfolgt auf drei Seiten über Plexiglasfensterfronten
Türe/Tor: elektrisches Rolltor, handelsübliche Holzschwingtüren
Außenboxen an der Reithalle: 6; Tiefe von rd. 4,73 m und Breiten zwischen 2,54 m und 2,96 m; mit Selbsttränken sowie zweiteiligen Klapptoren, handelsüblich aus Holz und mit Metallgitter; Vier Boxen mit Matten ausgestattet
Zustand: Die Grundsubstanz des Gebäudes ist als intakt einzustufen. Schönheitsreparaturen wurden seit Längeren nicht mehr durchgeführt.

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