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Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Energieausweis) und der Auskunft der Hausverwaltung wurde die Eigentumswohnanlage im Jahr 2005 errichtet. Die Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen besteht aus zwei Wohnblöcken. Das „Haus 1“ ist insgesamt mit drei Personenaufzügen ausgestattet, im „Haus 2“ ist kein Aufzug vorhanden. Die zu bewertende Wohnung Nr. 37 befindet sich im südlich gelegenen „Haus 2“ und hier im „Ostflügel“ (Haus Nr. 8). Das Haus ist lediglich mit einem Treppenhaus, welches alle Geschosse (UG bis DG) erschließt, ausgestattet. Eine Aufzugsanlage ist nicht vorhanden. Somit besteht kein barrierefreier Haus- und Wohnungszugang. Die zu bewertende 3-Zimmer-Wohnung Nr. 37 befindet im Dachgeschoss und ist nach Süden, Osten, und Norden orientiert. Die Ausrichtung der Räume stellt sich wie folgt dar: der Wohnzimmerbereich nach Süden und Osten; die Küche (Zugang vom Wohn-/Esszimmer), der Esszimmerbereich, das Kinderzimmer, Dusch-WC und Bad nach Norden, das Schlafzimmer nach Süden. Bis auf die innenliegende Diele sind alle Räume über Fenster belichtet und belüftet. Die Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick zur Goldach ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugängig . Zur Wohnung gehört das 7,23 m2 große Kellerabteil Nr. 37 im Untergeschoss. Wohnfläche 85,49 m2. Zustand/ Instandhaltung Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage befindet sich zum Stichtag, soweit von außen erkennbar, in einem dem Baujahr entsprechenden und gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.