Einer der Bieter, brachte jedoch vor dem ersten Gebot einen wichtigen Punkt an, der dem Rechtspfleger sowie den restlichen Mitbietern zu diesem Zeitpunkt nicht bewusst war: Neben der Grundschuld von 89.000 €, waren im Gutachten weitere Sanierungsschulden gegenüber der WEG in Höhe von 16.000 € gelistet, was zu einem enorm hohen monatlichen Hausgeld von 500 € führte. Der Mann kannte sich augenscheinlich gut im Themengebiet aus, vor allem aber hatte er vor dem Termin das Gutachten gründlich analysiert. Der Rechtspfleger überprüfte diesen Einwand und besprach sich mit den Eigentümern, welche dies bestätigen konnten.
Ein Raunen ging durch die Reihen, die letztendlichen Schulden des Objekts überschritten nun nämlich den zuvor ermittelten Verkehrswert von 104.000 €. Die Bieter diskutierten untereinander. Weitere Fragen bezüglich der letztendlichen Kosten nach einem möglichen Zuschlag kamen auf. Der Rechtspfleger listete nochmals alle anstehenden Kosten auf sowie die wichtigsten Punkte, sodass diese Fragen geklärt wurden.

Dein-ImmoCenter Tipp: Diese Informationen kann man im Vorfeld beim Amtsgericht und der WEG recherchieren. Gehen Sie immer gut vorbereitet zum Termin. Gerade solche Informationen überraschen viele Bieter beim Ablauf einer Zwangsversteigerung. Die Chance, dass Sie hier ein Schnäppchen machen, ist gerade um einiges gestiegen! Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie bei der Analyse vorgehen sollen, dann empfehlen wir die Hinzunahme eines Experten. Dein-ImmoCenter arbeitet mit erfahrenen Anwälten zusammen, die sonst Banken im Zwangsversteigerungen vertreten: https://dein-immocenter.de/beratung. Aus unserer Sicht eine sinnvolle Investition und das angeeignete Wissen kann man auch für die weiteren Versteigerungen nutzen.  

Ein Bieter erkundigte sich nach dem aktuellen Mietverhältnis der Wohnung. Der Eigentümer antwortete, dass sich aktuell Mieter in der Wohnung befinden. Der Rechtspfleger stellte klar, dass der Erwerber der Wohnung kein Sonderkündigungsrecht gegenüber dem Mieter geltend machen konnte und man so die herkömmlichen Kündigungsfristen beachten musste. 
Ein weiterer Bieter erfragte den aktuellen Zustand der Wohnung. Hierzu waren keinerlei Informationen im Gutachten zu finden, da dies ohne Innenbesichtigung stattgefunden hatte. Der Rechtspfleger gab die Frage an die Eigentümer weiter. Der Mann gab an, dass die Wohnung vor einigen Jahren renoviert wurde und lediglich noch die alten Fenster verbaut waren. 

Dein-ImmoCenter Tipp: Stellen Sie Fragen! Wir erleben bei unseren Versteigerungsbesuchen oft, dass gar keine Fragen gestellt werden. An diesem Beispiel sehen Sie sehr gut, dass es besser geht und der Rechtspfleger auf alle Fragen eingeht. Hier gibt es keine dummen Fragen, es geht um Ihr Geld und um viel Geld, halten Sie sich daher nicht zurück.